付了定金房子跌价了，可以退房，但是定金不应退还 。
【法律依据】
【付了定金房子跌价了能退房吗】《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。

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